วิธีตรวจรับบ้านมือสอง สิ่งที่ต้องดูให้ชัวร์ก่อนจ่ายเงิน

1. โครงสร้างและรอยร้าว

สังเกตรอยร้าวที่คาน เสา และผนัง หากเป็นรอยร้าวแนวดิ่งหรือแนวเฉียง 45 องศา อาจเป็นสัญญาณอันตรายของโครงสร้างทรุดตัว

2. ระบบน้ำและรอยรั่วซึม

เปิดฝ้าเพดานดูคราบน้ำ ตรวจสอบแรงดันน้ำทุกก๊อก และดูการระบายน้ำในห้องน้ำว่าไหลสะดวกหรือไม่

3. ระบบไฟฟ้า

ควรให้ช่างไฟตรวจสอบตู้ Consumer Unit สายไฟเก่าหรือกรอบเสียหายหรือไม่ และระบบสายดินติดตั้งถูกต้องตามมาตรฐานไหม

4. ปลวกและมอด

เคาะวงกบประตู หน้าต่าง และบัวพื้น หากเสียงกลวงๆ อาจมีปลวกกินเนื้อไม้ข้างในแล้ว สังเกตทางเดินดินของปลวกตามมุมบ้าน

5. เอกสารสิทธิ์

ตรวจสอบโฉนดที่ดิน (น.ส.4) ว่าขนาดพื้นที่ตรงกับความเป็นจริง และไม่มีภาระผูกพันซ้อนเร้นหรือถูกรุกล้ำ