ต่างชาติซื้ออสังหาฯ ไทยได้ไหม? กฎหมายและข้อควรรู้

ซื้อคอนโด (Condominium)

เป็นวิธีที่ง่ายที่สุด กฎหมายไทยอนุญาตให้ชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ในห้องชุดได้ 100% แต่ต้องอยู่ภายใต้เงื่อนไข "โควต้าต่างชาติ 49%" ของพื้นที่ขายทั้งหมดในอาคารชุดนั้น

ซื้อบ้านและที่ดิน (Landed Property)

โดยทั่วไปชาวต่างชาติ "ไม่สามารถ" ถือกรรมสิทธิ์ที่ดินได้โดยตรง แต่มีทางเลือกอื่น:

• Leasehold: เช่าระยะยาวได้สูงสุด 30 ปี และต่อสัญญาได้
• ตั้งบริษัทไทย: ถือครองในนามนิติบุคคลไทย (ต้องระวังเรื่อง Nominee และสัดส่วนหุ้น)
• ลงทุน 40 ล้านบาท: ตามกฎกระทรวงอนุญาตให้ซื้อที่ดินเพื่ออยู่อาศัยไม่เกิน 1 ไร่ หากนำเงินมาลงทุนในไทย 40 ล้านบาทขึ้นไป (มีเงื่อนไขเข้มงวด)

การโอนเงิน

ต้องโอนเงินตราต่างประเทศเข้ามาและขอใบรับรองจากธนาคาร (FET - Foreign Exchange Transaction Form) เพื่อใช้ประกอบการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์