ลงทุนคอนโดปล่อยเช่า (Buy-to-Let) เริ่มอย่างไรให้กำไร?

สูตรคำนวณผลตอบแทน (Rental Yield)

Gross Rental Yield = (ค่าเช่าทั้งปี / ราคาคอนโด) x 100

ตัวอย่าง: คอนโด 3 ล้าน ปล่อยเช่า 15,000/เดือน = (180,000 / 3,000,000) x 100 = 6% ต่อปี (Yield ที่ดีควรอยู่ที่ 5-7%)

หลักการเลือกห้องให้ปล่อยเช่าง่าย

1. ทำเล (Location): ติดรถไฟฟ้า ใกล้มหาวิทยาลัย หรือใกล้ออฟฟิศเกรด A
2. วิวและทิศ (View & Direction): ห้องทิศเหนือ/ตะวันออก ไม่ร้อน วิวเปิดโล่งมักปล่อยเช่าได้ราคากว่า
3. ส่วนกลาง (Facilities): Co-working space และ Gym ดีๆ มีผลต่อการตัดสินใจของผู้เช่ารุ่นใหม่มาก

การบริหารจัดการ

ควรกันเงินสำรองสำหรับช่วงว่าง (Vacancy) 1-2 เดือนต่อปี และคัดกรองผู้เช่าให้ดีเพื่อรักษาห้องให้อยู่ในสภาพดีเสมอ