Checklist ซื้อบ้านหลังแรก เตรียมตัวอย่างไรไม่ให้พลาด

1. ประเมินความพร้อมทางการเงิน

ไม่ใช่แค่ค่าบ้าน แต่รวมถึงค่าใช้จ่ายวันโอน ค่าส่วนกลาง ค่าตกแต่ง และเงินสำรองฉุกเฉิน ควรมี Debt Service Ratio (DSR) ไม่เกิน 40% ของรายได้

2. เลือกทำเลที่ใช่

คำนึงถึง "ชีวิตประจำวัน" มากกว่าราคา ใกล้ที่ทำงานไหม? มีรถไฟฟ้าหรือทางด่วน? ใกล้โรงพยาบาลหรือโรงเรียนลูกหรือไม่?

3. เปรียบเทียบโครงการและโปรโมชั่น

อย่าดูแค่ที่เดียว ให้เปรียบเทียบอย่างน้อย 3-5 โครงการ สอบถามเรื่องส่วนลด ของแถม และค่าใช้จ่ายส่วนกลางให้ชัดเจน

4. เตรียมเอกสารกู้สินเชื่อ

Statement ย้อนหลัง 6 เดือน, หนังสือรับรองเงินเดือน, ภ.ง.ด. 90/91 (สำหรับฟรีแลนซ์) ยิ่งเตรียมดียิ่งอนุมัติไว

5. ตรวจรับบ้านก่อนโอน (Defect Check)

ขั้นตอนนี้สำคัญมาก แนะนำให้จ้างผู้เชี่ยวชาญเข้าตรวจสอบระบบน้ำ ไฟ โครงสร้าง หากโอนแล้วการแก้ไขจะยากขึ้นมาก

Tip:

อย่าลืมเช็คมาตรการรัฐ เช่น ลดค่าโอน-จดจำนอง สำหรับบ้านราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท (ตามประกาศปีนั้นๆ)